Kate-et elküldi a főnöke, hogy karácsonykor számoljon fel egy hagyatékot. A villában működő panzió karácsonyra bezárt, de Kate maradni akar, hogy felméresse az ingatlant. Az ingatlan felmérő azonban megfutamodik a kísértetjárta házból. Noha Kate nem hisz a kísértetekben, ottléte alatt találkozik a Daniellel , akit megölt valaki, és évente 12 napot visszajár kísérteni. A jóképű kísértetnek megtetszik a lány, és Kate sem közömbös iránta.